24 февраля 2020
Если посмотреть на возрастную структуру городского населения, виден надвигающийся гигантский провал будущего покупателя - это граждане моложе 25 лет. В данном случае речь не о 1-3 годах, а более длительном горизонте и все же масштаб проблемы не решаем.
Можно говорить о том, что спрос на жилую недвижимость должен будет упасть. В первую очередь это касается сегмента новостроек, т.к. просто физически станет меньше молодых семей. Не стоит забывать о наследстве в старом фонде, которое 20-25-летние будут получать от бабушек и дедушек. С большой вероятностью эти квартиры будут продаваться или сдаваться в аренду.
Но из этого графика можно сделать вывод о сегменте, в котором будет расти и падать спрос на ближайшее время. Основной покупатель жилой недвижимости вчера и сегодня – люди 30-35 лет, а точнее это уже молодые семьи. Их потребности на ближайшие годы определят тенденции рынка.
Примерно 5-7 лет назад строительство большинства новых объектов велось на окраинах основных городов, где дешевле земля и меньше требований к застройщику. Цель была удешевить стоимость квартиры для тогдашнего покупателя. Текущим 30-35 летним было по 23-27, они мечтали съехать от родителей куда угодно и жить отдельно. Детей у многих не было, сколько ехать до университета или первой работы было неважно. Для этого застройщики ухудшали картографию домов в сторону однотипных студий и однушек, уменьшали среднюю площадь квартир, увеличивали этажность стройки и т.д. Также активно развивались ипотечные программы и сокращались суммы первоначальных взносов.
Теперь у многих по 1-2 ребенка и даже возможно они успели погасить свои ипотеки. Жить в однушке не вариант, на первое место выходит задача по улучшению жилищного качества и это не только метраж квартиры (25 кв. м. по РФ на человека, когда даже в Китае больше), а инфраструктура в виде садов, школ, больниц и транспортной доступности.
ВЫВОД: Демография фактор долгосрочный, но все же проблема с сокращением населения неизбежна. Большой объём старого фонда со временем станет не нужен, спрос на него упадет. Потребности основного покупателя меняются. Спрос с хита продаж последних 5 лет – малометражной однушки на окраине города, вероятно, сместится в сторону хороших двушек и трешек с оптимальной инфраструктурой!
Можно говорить о том, что спрос на жилую недвижимость должен будет упасть. В первую очередь это касается сегмента новостроек, т.к. просто физически станет меньше молодых семей. Не стоит забывать о наследстве в старом фонде, которое 20-25-летние будут получать от бабушек и дедушек. С большой вероятностью эти квартиры будут продаваться или сдаваться в аренду.
Но из этого графика можно сделать вывод о сегменте, в котором будет расти и падать спрос на ближайшее время. Основной покупатель жилой недвижимости вчера и сегодня – люди 30-35 лет, а точнее это уже молодые семьи. Их потребности на ближайшие годы определят тенденции рынка.
Примерно 5-7 лет назад строительство большинства новых объектов велось на окраинах основных городов, где дешевле земля и меньше требований к застройщику. Цель была удешевить стоимость квартиры для тогдашнего покупателя. Текущим 30-35 летним было по 23-27, они мечтали съехать от родителей куда угодно и жить отдельно. Детей у многих не было, сколько ехать до университета или первой работы было неважно. Для этого застройщики ухудшали картографию домов в сторону однотипных студий и однушек, уменьшали среднюю площадь квартир, увеличивали этажность стройки и т.д. Также активно развивались ипотечные программы и сокращались суммы первоначальных взносов.
Теперь у многих по 1-2 ребенка и даже возможно они успели погасить свои ипотеки. Жить в однушке не вариант, на первое место выходит задача по улучшению жилищного качества и это не только метраж квартиры (25 кв. м. по РФ на человека, когда даже в Китае больше), а инфраструктура в виде садов, школ, больниц и транспортной доступности.
ВЫВОД: Демография фактор долгосрочный, но все же проблема с сокращением населения неизбежна. Большой объём старого фонда со временем станет не нужен, спрос на него упадет. Потребности основного покупателя меняются. Спрос с хита продаж последних 5 лет – малометражной однушки на окраине города, вероятно, сместится в сторону хороших двушек и трешек с оптимальной инфраструктурой!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба