17 июля 2020 Pro Finance Service
Ультрамягкая политика ФРС сделала покупку жилья еще доступнее, однако покупатели не спешат воспользоваться ситуацией.
Корпорация Freddie Mac, один из столпов ипотечного рынка США, сообщила, что средняя ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой с самым популярным у американцев сроком в 30 лет упала до уровня в 2.98%. Это стало минимальным значением за все 50-лет ведения статистики. Новые рекордные минимумы фиксируются уже третью неделю подряд, а с начала года они обновлялись уже семь раз.
В начале года ставка составляла 3.72%, и эксперты отмечают, что её падение нельзя назвать здоровым явлением, так же, как и рост ставок до 18% в 1980-е годы, когда в США бушевала инфляция. Участники рынка видят риски дальнейшего снижения ставок по ипотеке, указывая на более широкий, чем обычно, спред между ними и доходностью 10-летних государственных облигаций. Однако они сомневаются, что рост доступности жилья в условия, когда число заболевших коронавирусом в США продолжает ставить рекорды, сможет обеспечить оживление спроса.
Для многих американцев, которые столкнулись с потерей работы, пусть в ряде случаев и временной, вопрос о покупке недвижимости стал неактуален. Вторая волна вируса может вынудить население занять еще более осторожную позицию, и эксперты предупреждают, что затяжной кризис здравоохранения может обернуться затяжным спадом на рынке жилья.
Они также отмечают, что барьером на пути к покупке является по-прежнему высокий уровень цен, который отчасти обусловлен снижением предложения — в июне, по данным Realtor.com, число объектов, выставленных на продажу, оказалось на 27.4% ниже, чем в 2019 году. Экономисты также советуют не слишком обольщаться ростом числа заявок на получение ипотечных кредитов, который в июне составил около 17% — они связывают это с эффектом локдауна, который вынудил людей отложить проведение уже согласованных сделок, запланированных на весну.
http://www.profinance.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter