25 марта 2025 investing.com Романюк Роман
Главный вопрос сейчас — как реагировать на эту неопределенность и какие активы выбирать для защиты капитала.
Экономические индикаторы указывают на замедление
По данным Министерства торговли США, розничные продажи в феврале выросли лишь на 0,2% в месячном выражении и на 3,1% в годовом — существенно ниже прогнозных 0,6% и 3,5%. В 7 из 13 категорий наблюдалось снижение, особенно в универмагах (-1,7%), ресторанах (-1,5%) и магазинах одежды (-0,6%). Эти данные четко указывают, что экономическая неопределенность уже влияет на реальное потребительское поведение.
Рынки реагируют неоднозначно
При этом фондовые индексы показали смешанную динамику. S&P 500 вырос на 0,2%, завершив неделю примерно на 8% ниже февральских максимумов. Что особенно показательно — локальные и малокапитализированные компании продемонстрировали лучшую динамику, чем транснациональные гиганты. Russell 2000 (Small-Cap) прибавил 0,5%, в то время как Nasdaq 100 вырос всего на 0,2%.
Рынок недвижимости показывает устойчивость
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), рынок недвижимости демонстрирует относительную устойчивость, несмотря на общую экономическую обстановку. Продажи существующего жилья в феврале выросли на 4%, достигнув 4,26 млн единиц — это четвертый рост за последние пять месяцев. Медианная цена продажи увеличилась до $398 тыс., что на 3,8% выше показателя годичной давности.
Влияние ФРС на настроения рынка
Почему это происходит? Федеральная резервная система на последнем заседании сохранила прогноз по трем снижениям ставки в текущем году, несмотря на недавние инфляционные данные. Это было воспринято рынком как "голубиный" сигнал, указывающий на приоритет поддержки экономического роста.
В результате облигационные доходности снизились до четырехмесячных минимумов. Доходность 10-летних казначейских облигаций снизилась на 6 базисных пунктов до 4,25%, а 2-летних — на 7 базисных пунктов до 3,95%. Это создало благоприятные условия для рынка недвижимости и дивидендных ценных бумаг.
Инвестиционная возможность: REIT с растущими дивидендами
В текущих условиях стоит обратить внимание на инвестиционные фонды недвижимости (REIT) с устойчивым дивидендным потоком. Только за прошедшую неделю три REIT повысили свои дивиденды:
Оператор холодных складов Americold (COLD) увеличил дивиденды на 5% (текущая доходность 4,3%)
Ипотечный REIT AG Mortgage (MITT) — на 5% (доходность 10,6%)
Жилищный REIT Equity Residential (NYSE:EQR) — на 3% (доходность 4,0%)
В 2025 году мы уже наблюдаем 28 REIT, повысивших дивиденды, при 8 снизивших выплаты. За 2024 год средний рост дивидендов REIT составил примерно 2%, а средний коэффициент выплат снизился до 69% (при долгосрочном среднем значении 78%), что создает комфортный запас для устойчивости дивидендов даже при дальнейшем ухудшении экономических условий.
Текущие оценки и секторальные различия
Стоит отметить, что не все секторы REIT одинаково привлекательны в текущих условиях. На момент публикации средний показатель P/FFO (цена к средствам от операций) для жилищных REIT составляет около 18x, что примерно на 10% ниже 5-летнего среднего. Складские и промышленные REIT торгуются с премией к историческим оценкам, отражая структурные изменения в цепочках поставок и рост электронной коммерции.
Офисные REIT, несмотря на высокую дивидендную доходность (в среднем 6-7%), сталкиваются с долгосрочными структурными вызовами из-за распространения гибридного формата работы, что требует особой осторожности при инвестировании в этот сектор.
Риски и факторы, которые следует учитывать
Инвесторам следует помнить, что REIT исторически демонстрируют повышенную чувствительность к изменениям процентных ставок. Хотя текущие ожидания по снижению ставок создают благоприятный фон, при неожиданном ужесточении денежно-кредитной политики сектор может подвергнуться значительной коррекции.
Также важно учитывать различия в структуре долга разных REIT — компании с более длительным сроком погашения долговых обязательств и фиксированными ставками менее подвержены краткосрочным колебаниям процентных ставок.
Стратегия для долгосрочных инвесторов
Если вы ищете стабильные инвестиции в периоды экономической неопределенности, диверсифицированный портфель с включением высокодивидендных REIT может обеспечить как защиту капитала, так и стабильный денежный поток. При выборе конкретных REIT обращайте внимание на:
Устойчивость денежного потока и коэффициент покрытия дивидендов
Структуру долга и график его погашения
Качество активов и диверсификацию арендаторов
Исторический опыт управления в различных экономических циклах
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба