15 апреля 2015 Forex4You Луданов Николай
Следующая таблица дает представление о том, насколько недооцененными или переоцененными являются сейчас цены на недвижимость в развитых странах относительно средних параметров ( данные на январь 2015 года).
В первой колонке представлено превышение над средним отношения цены на дома/доход домохозяйств.
Во второй колонке представлено превышение над средним отношения цены на дома/размер рентной платы.
В третьей колонке представлено среднее значение первых двух колонок.
Неожиданно мы обнаруживаем, что наиболее переоценено жилье в Канаде. Оно на 63% выше своих средних показателей ( к сожалению неизвестно, за какой срок берутся средние показатели).
Жилье в Канаде действительно очень дорогое.
Медианный показатель отношения цен к доходу домашних хозяйств в Ванкувере выше, чем в Сиднее, Лондоне или Нью-Йорке.
Канадские домашние хозяйства после кризиса в отличие от американских еще даже не начинали делевереджинг ( избавление от долговой нагрузки), а кредит продолжает расти быстрее, чем доход.
Доля рабочих, занятых в строительстве, в Канаде вдвое выше, чем в Америке.
С 2000 года активы канадских банков имеют следующую структуру роста:
Кредиты на личные нужды – 650%
Займы по кредитным картам – 400%
Ипотечные кредиты – 250%
При этом доходы домашних хозяйств выросли на 100%.
Если процентные ставки начнут расти или цены на commodities не восстановятся, рынок недвижимости и экономика в целом окажутся под ударом.
Поэтому нельзя исключать, что в текущем году Банк Канады еще раз снизит процентную ставку с текущих 0,75%. Но произойдет это не в апреле ( ближайшее заседание BOC завтра).
http://blog.forex4you.org/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
В первой колонке представлено превышение над средним отношения цены на дома/доход домохозяйств.
Во второй колонке представлено превышение над средним отношения цены на дома/размер рентной платы.
В третьей колонке представлено среднее значение первых двух колонок.
Неожиданно мы обнаруживаем, что наиболее переоценено жилье в Канаде. Оно на 63% выше своих средних показателей ( к сожалению неизвестно, за какой срок берутся средние показатели).
Жилье в Канаде действительно очень дорогое.
Медианный показатель отношения цен к доходу домашних хозяйств в Ванкувере выше, чем в Сиднее, Лондоне или Нью-Йорке.
Канадские домашние хозяйства после кризиса в отличие от американских еще даже не начинали делевереджинг ( избавление от долговой нагрузки), а кредит продолжает расти быстрее, чем доход.
Доля рабочих, занятых в строительстве, в Канаде вдвое выше, чем в Америке.
С 2000 года активы канадских банков имеют следующую структуру роста:
Кредиты на личные нужды – 650%
Займы по кредитным картам – 400%
Ипотечные кредиты – 250%
При этом доходы домашних хозяйств выросли на 100%.
Если процентные ставки начнут расти или цены на commodities не восстановятся, рынок недвижимости и экономика в целом окажутся под ударом.
Поэтому нельзя исключать, что в текущем году Банк Канады еще раз снизит процентную ставку с текущих 0,75%. Но произойдет это не в апреле ( ближайшее заседание BOC завтра).
http://blog.forex4you.org/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter