26 января 2023 Пресс-релиз
Собственник легко может дать объявление о продаже участка на множестве сайтов в интернете, если недвижимость ему не нужна, но иметь личный земельный участок – это однозначно здорово, можно построить дачу, разбить сад или огород. Только покупать участок иногда оказывается слишком дорого.
В таких случаях стоит рассмотреть покупку участка в аренде.
Продать такой участок может только его владелец (при наличии документов, подтверждающих право владения), даже если он сдается в аренду. Новый собственник может прекратить договор и выгнать арендатора только при наличии законных оснований.
Но что, если владелец отказывается продавать свой участок? Тогда можно обсудить с арендатором возможность переуступки прав и обязанностей на земельный участок. В таком случае вы будете сами платить ренту, но и земля станет вашей. Чтобы сделка считалась законной, владелец участка должен дать на нее согласие.
Переуступка прав может быть, как платной, так и безвозмездной. Такое действие возможно, только если договор допускает переоформление аренды на 3-е лицо, в противном случае сделка не будет считаться действительной.
Если участок находится в собственности государства, купить его получится не всегда. Например, земли лесного фонда, их можно только арендовать.
Обычно, переуступка прав на участок происходит только между двумя арендаторами (первоначальным и новым), но все же рекомендуется оповестить при этом владельца участка о проходящей сделке.
Учитывайте, что при передаче прав аренды, срок действия договора будет сокращен на время пользования предыдущим владельцем. Например, участок сдан на 15 лет гражданину N и он пользовался землей 10 лет, тогда, при переуступке прав, покупатель сможет использовать землю в течение 5 лет.
Для проведения сделки понадобится составить соглашение.
В него должны входить:
Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в земельном комитете, для этого нужно собрать следующий пакет документов:
Далее следует зарегистрировать сделку в Росреестре. Понадобятся все те же документы, что и при покупке земельного участка + два подписанных договора о передаче арендных полномочий и подтверждение уведомления владельца участка.
Если земля взята в аренду на срок, более 5 лет, то переуступка может быть совершена без согласия владельца, а только с его уведомлением.
Покупка у собственника будет отличаться только наличием обременения для надела, его можно увидеть в базе ЕГРП и на кадастровой карте.
Проверять документы продавца и самого собственника, если владелец земли государство, то это немного упростит данный процесс.
Необходимо учитывать факторы, которые могут помешать заключению соглашения: постройки, возведенные без соответствующего разрешения; арест надела приставами; проведение расследований, а также любые судебные разбирательства о принадлежности участка.
Так же нужно грамотно составить договор, например, предыдущий арендатор не погасил задолженность по арендным платежам, в таком случае необходимо указать порядок погашения в соглашении.
Покупка арендованного участка сложнее, чем обычного, поэтому следует уделять гораздо больше внимания всем этапам совершения сделки. Лучшим решением будет - привлечение специалиста, он поможет с оформлением и не даст запутаться со сбором документов и порядком проведения сделки.
/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
В таких случаях стоит рассмотреть покупку участка в аренде.
У кого можно купить
Продать такой участок может только его владелец (при наличии документов, подтверждающих право владения), даже если он сдается в аренду. Новый собственник может прекратить договор и выгнать арендатора только при наличии законных оснований.
Но что, если владелец отказывается продавать свой участок? Тогда можно обсудить с арендатором возможность переуступки прав и обязанностей на земельный участок. В таком случае вы будете сами платить ренту, но и земля станет вашей. Чтобы сделка считалась законной, владелец участка должен дать на нее согласие.
Переуступка прав может быть, как платной, так и безвозмездной. Такое действие возможно, только если договор допускает переоформление аренды на 3-е лицо, в противном случае сделка не будет считаться действительной.
Как покупать
Если участок находится в собственности государства, купить его получится не всегда. Например, земли лесного фонда, их можно только арендовать.
Обычно, переуступка прав на участок происходит только между двумя арендаторами (первоначальным и новым), но все же рекомендуется оповестить при этом владельца участка о проходящей сделке.
Учитывайте, что при передаче прав аренды, срок действия договора будет сокращен на время пользования предыдущим владельцем. Например, участок сдан на 15 лет гражданину N и он пользовался землей 10 лет, тогда, при переуступке прав, покупатель сможет использовать землю в течение 5 лет.
Для проведения сделки понадобится составить соглашение.
В него должны входить:
- данные участников;
- дата составления;
- сведения о земельном участке;
- сроки действия договора;
- сумма арендной платы;
- условия расторжения.
Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в земельном комитете, для этого нужно собрать следующий пакет документов:
- Копия паспорта для физ. лиц и выписка из ЕГРЮЛ для юр. лиц.
- ИНН или ОГРН.
- Только для юр. лиц выписка с кодом общероссийских классификаторов, обязательно заверить в налоговой.
- Договор аренды (подписанный, с печатями + копия).
- Кадастровая карта участка.
- Карта земли, в масштабе 1:500.
- Копия свидетельства о регистрации прав на землю.
Далее следует зарегистрировать сделку в Росреестре. Понадобятся все те же документы, что и при покупке земельного участка + два подписанных договора о передаче арендных полномочий и подтверждение уведомления владельца участка.
Если земля взята в аренду на срок, более 5 лет, то переуступка может быть совершена без согласия владельца, а только с его уведомлением.
Покупка у собственника будет отличаться только наличием обременения для надела, его можно увидеть в базе ЕГРП и на кадастровой карте.
На что обратить внимание
Проверять документы продавца и самого собственника, если владелец земли государство, то это немного упростит данный процесс.
Необходимо учитывать факторы, которые могут помешать заключению соглашения: постройки, возведенные без соответствующего разрешения; арест надела приставами; проведение расследований, а также любые судебные разбирательства о принадлежности участка.
Так же нужно грамотно составить договор, например, предыдущий арендатор не погасил задолженность по арендным платежам, в таком случае необходимо указать порядок погашения в соглашении.
Покупка арендованного участка сложнее, чем обычного, поэтому следует уделять гораздо больше внимания всем этапам совершения сделки. Лучшим решением будет - привлечение специалиста, он поможет с оформлением и не даст запутаться со сбором документов и порядком проведения сделки.
/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу