Выгода от приобретения коммерческой недвижимости » Элитный трейдер
Элитный трейдер


Выгода от приобретения коммерческой недвижимости

31 августа 2023 Пресс-релиз


Просто переходите по ссылке, бот сам вас добавит в notcoin squad "Элитный трейдер". Notcoin скоро наконец-то выйдет
Реклама
Давайте разберёмся, что же такое коммерческая недвижимость. Кратко – это здания, сооружения, земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с целью получения прибыли. Существует много типов таких площадей. Отличие от жилой недвижимости – коммерческие объекты не предназначены для проживания.

5 типов коммерческой недвижимости


Неофициально делят ее на две категории. Первая – помещения, которые создают условия для получения прибыли: склады, цеха, производственные площади. Ко второй категории относят приносящие напрямую доход: магазины, парикмахерские, отели, ТРЦ, гаражи и стоянки. Коммерческие площади подразделяются на пять типов:

  1. Торговые. Различные магазины, ТРЦ. Огромные территории и высокие цены, вложения в которые не всегда способны окупиться. И в случае неудачи такие площади выкупает за собственные средства компания «Коммерческая недвижимость столицы»
  2. Для бизнеса. Коворкинги, бизнес-центры, офисные здания. Сейчас владельцы таких объектов терпят убытки из-за перехода большинства офисных сотрудников на удаленную работу
  3. Отели, гостиничные комплексы. Никто не застрахован в этом прибыльном бизнесе от форс-мажоров, как показывает время
  4. Индустриальные. Склады, заводы. Доходность недвижимости этого типа около 5%. Часто собственнику легче избавиться от проблем с налогами, обслуживанием и продать
  5. Универсальные. Подходят для воплощения любых идей – от ресторана до фитнес-студии. Но количество требований к помещениям многие не выдерживают, и закрывают свой бизнес. Обязательными являются наличие ремонта и противопожарной безопасности

Недостатки владения коммерческой недвижимости


Инвестиции в рыночные квадратные метры – это всегда риск, за которым может следовать продажа коммерческой недвижимости. Объекты, которые изначально должны приносить владельцам прибыль, не всегда выполняют свою задачу. Перечислим главные недостатки:

  • В приобретенном на вторичном рынке помещении вскрываются скрытые дефекты: неполадки коммуникаций, некачественный ремонт и так далее
  • Недостаток арендаторов в сдаваемом офисном помещении. Нестабильная ситуация приводит к непостоянному доходу
  • Неоправданные ожидания. На старте проектов предприниматели оптимистичны, рассчитывая на составленный бизнес-план. Присутствует уверенность в расчётах на прибыль. Но если следуют неудачи и попытки реанимации предприятия ни к чему не приводят, выход – продажа помещения
  • Осознание того, что недвижимость находится в неудачном для коммерции месте. Но сменить локацию быстро кажется невозможным. Даже если присмотрели здание с выигрышным местоположением, юридически фирма закреплена на старом месте
  • В окружении каждого объекта, приносящего владельцу деньги, должна быть развитая инфраструктура. Как пример: посетители ТЦ, не имеющие личного транспорта, должны как-то до него добраться. Поэтому развлекательный центр, не имеющий остановок общественного транспорта, упускает выгоду и вынужден продавать свои помещения

Финансовая ситуация такова, что предусмотрительные бизнесмены предпочитают сразу избавиться от недвижимости, а не потом продавать по низкой цене. Без опыта и необходимых знаний процесс продажи затягивается на недели и месяцы. Поэтому лучше это делать со специалистами: московская компания «Коммерческая недвижимость» берет на себя выкуп объектов недвижимости всех типов у собственника. Подготовка, ведение и заключение сделки сотрудники выполняют в кратчайшие сроки. А иметь или не иметь коммерческую недвижимость, решайте сами.

/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter