30 сентября 2023 smart-lab.ru Петров Виктор
Чрезмерная скорость роста льготной ипотеки ложится на плечи налогоплательщиков. Набиуллина говорит о темпе роста в 30%, если брать 12 месяцев.
В то время, когда некоторые берут в ипотеку продукты, за 2 квартал 2023 года выдают рекордное количество льготной ипотеки в размере 190к штук на сумму в 920 млрд рублей, тем самым опередив рыночную на 35% к 1 кварталу 2023 года. А почему бы, собственно, и нет, когда ставка по льготным ипотекам ниже обычных рыночных:
Не мудрено, что общая доля ипотек по льготным программам выросла почти до 40% от общего количества:
А вот в объёме средств цифра гораздо выше:
Доля льготной ипотеки доросла почти до 60%. Стоит ли отвечать на вопрос про стоимость вторички в октябре 2023 года и разрыв со стоимостью первички? Набиуллина назвала разрыв в стоимости 40-50%.
В документе ЦБ
Посему становится понятно, почему Минфин вчера напомнил о сроках окончания льготной ипотеки 1 июля 2024 года.
По сути получается, что льготная ипотека стимулирует застройщиков, добавляя нагрузку на плечи налогоплательщиков. А застройщики рады стараться, куя железо пока горячо и горячо будет ещё 9 месяцев. А дальше зарево (но это не точно).
Глава ЦБ вот и заёрзала так как пора бы переводить ипотеку на рыночные условия. А какая будет потом цена на недвижимость — прекрасный вопрос с ответом у всех на устах.
/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter