С 1 июля 2025 г. в России выросла стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Так как это повышение увеличивает финансовую нагрузку граждан, полезно знать, из чего состоит стоимость таких услуг и почему она может быть разной в регионах.
Ответим на 5 ключевых вопросов о том, как формируются цены на ЖКУ.
Почему растет ЖКУ
Тарифы на ЖКУ, как правило, индексируют раз в год — с 1 июля. Хотя бывало, что стоимость таких услуг росла и чаще — например, в 2019 г., когда ее повышали два раза на фоне увеличения ставки НДС.
Согласно прогнозу социально-экономического развития России до 2027 г., среди причин повышения тарифов на ряд ЖКУ:
корректировка прогнозного уровня инфляции
необходимость реализовать инвестиционные проекты в энергетике
строительство и реконструкция энергетических магистралей
рост оптовых цен на ресурсы
затраты на программу газификации.
Например, в период 2026–2028 гг. при утверждении тарифов в сферах тепло- и водоснабжения, а также водоотведения для ресурсоснабжающих организаций будет сформирована целевая дополнительная выручка. Предположительно, за ее счет можно будет реализовать инвестиционные программы коммунальной инфраструктуры. По расчетам авторов документа, это обеспечит дополнительные 1,5% к выручке ежегодно.
Почему большая разница по регионам
Регионы имеют право устанавливать свои коэффициенты повышения тарифов. Они ограничены лишь диапазоном предельных индексов и допустимых отклонений, которые определяются государством. Посмотреть, как изменились тарифы в этом году, можно на официальном интернет-портале правовой информации.
Ознакомиться с тарифами, которые установлены в вашем регионе, можно на сайте ГИС ЖКХ в блоке «Информация для граждан» либо на официальных порталах местной администрации, муниципалитета, а также ресурсопоставляющих компаний.
На разницу в стоимости коммунальных услуг в разных регионах влияет ряд факторов. Один из них — особенность климатических условий. Например, в холодных регионах на отопление тратят больше, так как используют дольше, соответственно, инфраструктура изнашивается быстрее.
В некоторых регионах устаревшие системы, а потому требуется больше вложений для поддержания их нормальной работы. Для этого регионы могут повышать тарифы.
Более того, тарифы зависят от вида топлива, с помощью которого поддерживают тепло. Это может быть каменный уголь, газ и даже мазут, который считается самым дорогим и по-прежнему активно используется в регионах Севера и Дальнего Востока.
Еще один фактор — местонахождение: в труднодоступных регионах обслуживание инфраструктуры обходится дороже.
Как посчитать
Вода
Плата за водоснабжение = объем потраченной воды в кубических метрах * тариф
Например, если в прошлом месяце на счетчике отражались 828 кубометров воды, а в этом 840 — значит, за месяц вы потратили 12 куба, которые и нужно оплатить.
Тарифы на горячую и холодную воду различаются и указаны в квитанции. Но если в документе их нет, узнать это можно на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Тарифы коммунальных ресурсов». Другой вариант — ознакомиться с ними на сайте местной ресурсной организации.
Бывает, что с счетчиком в моменте возникают проблемы: например, он пришел в непригодность до истечения срока службы. Если дата оплаты предоставленных услуг наступает, пока решается вопрос замены, без показаний формула расчета будет выглядеть несколько иначе:
Плата за водоснабжение = количество зарегистрированных в квартире лиц * норматив * тариф
Водоотведение
Водоотведение — это отдельная графа услуг, в которую входят сбор, транспортировка и очистка сточных вод через централизованную систему.
Плата за водоотведение = количество потраченных кубов горячей воды * тариф + количество потраченных кубов холодной воды * тариф
Без счетчика формула будет выглядеть так:
Плата за водоотведение = количество зарегистрированных * норматив * тариф
Отопление
Расчет стоимости отопления зависит в том числе от того, где установлен счетчик — он может быть общедомовым, но бывают и дополнительные в квартире. Поэтому есть три разные формулы.
Формула расчета без счетчиков: Плата за отопление = норматив * площадь квартиры * тариф Формула расчета с общедомовым счетчиком: Плата за отопление = объем потребленной энергии по счетчику * (площадь квартиры / площадь дома) * тариф Формула расчета с общедомовым и квартирным: Плата за отопление = (показания индивидуального счетчика + расход тепла на общедомовые нужды * (площадь квартиры / площадь дома)) * тариф
Самостоятельно произвести расчеты согласно последней формуле практически нереально, так как общедомовые нужды подсчитываются отдельно управляющей компанией.
Электричество
Счетчики на электроэнергию делятся на два типа — однотарифные и многотарифные. От этого и зависит формула расчета стоимости соответствующих услуг.
При однотарифном счетчике: Плата за электричество = показания счетчика * тариф При двухфазном счетчике: Плата за электричество = дневные показания * тариф + ночные показания * тариф При трехфазном счетчике: Плата за электричество = показания в пиковое время * тариф + показания в полупиковое время * тариф + показания в ночное время * тариф
Газоснабжение
Плата за газоснабжение = показания счетчика * тариф
В случае если счетчика нет, учитывается то, как используется газ. Например, если он расходуется сразу и на отопление, и на подогрев воды, и на приготовление пищи, то формула включает нормативы расходов и количество проживающих.
Содержание жилья, капитальный ремонт и вывоз мусора
Тарифы на содержание жилья устанавливаются местными властями (найти их можно на соответствующих сайтах), а жильцы дома на общем собрании могут вносить свои коррективы в перечень трат. Он состоит из техобслуживания конструкции и инженерного оборудования здания, уборки подъезда и придомовой территории, ее озеленения, своевременного вывоза мусора, освещения, содержания лифта и мусоропровода и прочего.
В некоторых регионах вывоз мусора выделяют в отдельную графу для оплаты. Где-то считают, сколько кубических метров отходов производит один человек, а где-то — отталкиваются от одного квадратного метра жилья. Узнать, как рассчитывают тариф в вашем регионе, также можно на сайте местной администрации.
Взносы на капитальный ремонт тоже определяют местные власти — тариф нужно умножить на площадь квартиры.
Что будет, если пропустить срок оплаты
Согласно Жилищному кодексу, оплачивать воду, отопление, электричество и капитальный ремонт нужно не позднее 10 числа следующего месяца. Некоторые регионы могут менять эти даты по распоряжению властей. УК способны вносить изменения в сроки по договору управления, а ТСН и ТСЖ — по решению собрания собственников жилья. Также ресурсоснабжающие организации могут устанавливать альтернативные сроки для частных домов.
С 1 марта 2026 г. рассчитываться за полученные услуги можно будет до 15 числа включительно. Правило будет распространяться на всю страну, а УК, ТСН и ТСЖ уже не смогут устанавливать свои даты договором. Квитанции станут рассылать не позднее 5 числа, а не 1-го, как раньше.
Эти изменения зафиксированы в ФЗ № 177 от 24 июня 2025 г.
Если по какой-либо причине вы допустили просрочку, у вас еще остаются 30 дней для внесения платы без начисления пени. Допустим, вы должны были оплатить услуги до 10 ноября, но фактически можете сделать это до 9 декабря включительно. Если же просрочка составляет от 31 до 90 дней, финансовая пеня рассчитывается по такой формуле:
число дней * 1/300 ключевой ставки ЦБ
С 91-го дня неуплаты пени рассчитываются так:
число дней * 1/130 ключевой ставки ЦБ
В самых тяжелых случаях, когда долги копятся месяцами, УК обычно сначала рассылают по почте предупреждения о неуплате в расчете на погашение долга. Если это не работает, коммунальные службы приступают к ограничению обслуживания должника или полностью отключают услуги. И дело направляют в суд.
Что делать, если начисления неверные
Если в платежке отсутствуют начисления по воде или электричеству, убедитесь, что они передавались верно, проверив данные в приложении для оплаты тарифов за коммунальные услуги. Кроме того, возможно, счетчик вышел из строя и требует замены. В таких случаях, без переданных по счетчикам показаний, стоимость оказанных услуг будет рассчитана по нормативу.
Если суммы в квитанции очевидно завышены, обратитесь в вашу УК с заявлением. В крайнем случае можно подать жалобу на неверные начисления на сайте региональной ГЖИ. Также туда можно обращаться по поводу двойных платежей, неправильных тарифов и услуг, которые вам не оказали. При обнаружении нарушений после проверки УК обязана будет сделать перерасчет.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба